Comment comprendre les effets du développement basé sur les centres commerciaux au niveau de la communauté

Après avoir lu cet article, vous en apprendrez plus sur les effets du développement de la base de centres commerciaux au niveau de la communauté.

Évaluer les effets du développement basé sur les centres commerciaux au niveau communautaire:

Le développement récent basé sur le commerce de détail (centre commercial) a été apprécié et condamné de manière critique par les consommateurs / citoyens de la ville, par le gouvernement, par l’opposition et par d’autres parties prenantes de la communauté.

Mais dans les deux cas, une approche systématique visant à comprendre l’effet a été négligée, mais elle est un élément essentiel des économies locales.

Les arguments en faveur du développement basé sur la vente au détail incluent certainement les éléments suivants:

Le commerce de détail est un développement «propre» qui donne également à la communauté un aspect propre, sinon moderne; aide à réduire les efforts de la communauté pour profiter des biens ou des services de leurs choix à leur prix; le commerce de détail est moins destructeur pour l'environnement naturel que d'autres utilisations des terres telles que la fabrication; le commerce de détail est un secteur en croissance et, bien que l’emploi ait diminué dans d’autres secteurs, le commerce de détail continue de se développer; et le commerce de détail est un pilier des économies locales - les taxes de vente constituent une source de revenus importante pour de nombreuses communautés.

En moyenne, les paiements des taxes de vente au détail à la communauté sont plus élevés que ceux des immeubles de bureaux, résidentiels ou industriels. D'autre part, les gens ont critiqué le projet de vente au détail pour son développement urbain ou urbain non planifié, l'utilisation de ressources rares comme l'eau, l'électricité, les risques environnementaux, aucun avantage visible pour la communauté.

Il existe trois méthodes principales pour évaluer cette influence: l'analyse coûts-avantages, l'analyse d'impact fiscal et l'analyse d'impact économique.

L’analyse coûts-avantages est à la fois coûteuse et rapide; À moins que le projet proposé ne soit vaste et inclusif, il est possible d’intégrer le public à une approche moins globale. L'impact fiscal est calculé en faisant la somme des coûts publics et des recettes publiques associés au projet projeté.

L'analyse d'impact économique évalue l'influence d'un projet sur le nombre d'emplois créés, les recettes fiscales générées et les investissements associés au développement du projet. L'impact est à la fois direct et indirect, avec un effet multiplicateur.

Chacune des trois méthodes d'analyse présente des avantages et des inconvénients. Compte tenu des contraintes liées à la collecte et à la disponibilité des données, ainsi qu’au manque de temps et de budget, il est nécessaire de disposer d’une méthode d’évaluation combinant les avantages de ces méthodes dans un format plus facilement exploitable.

La méthode en six étapes suivante utilise des données provenant à la fois de l'étude de faisabilité du projet du développeur et de la communauté. Bien que cette méthode d'évaluation de l'impact économique modifiée ne soit pas aussi rigoureuse que le rapport coûts-avantages, ou orientée vers les résultats en termes de revenus que l'analyse d'impact fiscal, elle fournira une base pour évaluer l'influence d'un projet proposé basé sur la vente au détail.

Étape 1. Estimation des revenus de la taxe de vente pour la communauté:

Étant donné que cela constituera une préoccupation vitale pour la communauté hôte, le montant des recettes fiscales doit être estimé en fonction des ventes projetées du projet. Ces informations doivent être facilement disponibles dans le cadre de l'étude de faisabilité réalisée par le développeur (et modifiées en conséquence).

Le taux et le pourcentage de retour (entre ville et État) peuvent être obtenus auprès du gouvernement local. Si possible, le montant des recettes fiscales devrait être indiqué avec une projection temporelle de cinq ans ou plus, en fonction de l'ampleur du développement.

Supposons que d’ici à 2010, nous aurons (selon les estimations de l’industrie) 300 centres commerciaux d’une superficie minimale de 2, 5 laves par m² dans les 10 plus grandes villes d’Inde, ce qui signifie que 750 lacs de superficie pour les centres commerciaux seront disponibles et selon une approche modeste. de 25 roupies par m² de chiffre d'affaires et de 10% de perception des taxes, ce qui signifierait 18 crores de roupies et 75 lacs percevraient chaque année une taxe qui devrait augmenter à mesure que la consommation augmente chaque année.

Étape 2. Estimez les revenus de l'impôt foncier à la communauté:

En règle générale, les utilisations commerciales généreront plus d'impôts fonciers que les utilisations manufacturières, résidentielles ou autres. Là encore, ces données peuvent être trouvées dans l’étude de faisabilité ou en obtenant les taux d’impôt foncier auprès du bureau du gouvernement local. Étant donné que les autres utilisations des propriétés ne génèrent pas de recettes de la taxe de vente, les recettes fiscales totales générées par les utilisations de vente au détail seront beaucoup plus élevées.

Selon une approche similaire, plus de 750 km 2 de surface commerciale peuvent atteindre au moins 150 crores d’impôts fonciers.

Étape 3. Estimation de l'impact sur les emplois locaux:

Le nombre d'emplois directs créés par le projet de vente au détail peut être mesuré à partir des informations de l'étude de faisabilité du développeur. Une fois que cela est déterminé, le nombre d'emplois indirects peut être estimé. En d'autres termes, pour chaque emploi direct créé par le projet de vente au détail, d'autres emplois seront créés pour soutenir l'activité économique générée.

Un multiplicateur général pour le secteur de la vente au détail peut être utilisé pour estimer ces effets secondaires ou indirects dans un rapport de 1 à 0, 46. En d'autres termes, pour chaque 100 emplois créés directement par le projet de vente au détail, 46 emplois supplémentaires seront créés dans d'autres secteurs pour répondre à la demande des consommateurs et à la production requise.

Une étude récente du secteur indique que d'ici 2010, 300 centres commerciaux emploieront au moins 1, 75 lakh et paieront au moins 9 200 rands en salaire minimum par personne.

Étape 4. Estimez tous les autres investissements directs :

Quels sont les coûts de construction et le montant total des investissements du secteur privé dans le projet? Cela peut être considéré comme un avantage direct pour la communauté. Inversement, les fonds du secteur public dans le projet doivent être estimés en coûts, comme décrit à l'étape 5.

Étape 5. Estimation des coûts pour la communauté hôte:

La préparation du site sera-t-elle financée directement par le gouvernement local? Existe-t-il d'autres coûts directs que le gouvernement engagera pour aider le projet à se développer? Il peut également y avoir des coûts supplémentaires, tels que l’élargissement d’un échange, l’ajout de capacités de signalisation et l’amélioration des trottoirs pour soutenir le projet.

Une pensée modeste indiquerait que même si les collections projetées diminuent de 50%; néanmoins, le coût de ce qui est mentionné à l'étape 5 serait beaucoup moins élevé que cela.

Étape 6. Calculer le retour économique sur la communauté :

Additionnez le total des avantages directs que le projet rapportera à la communauté: ventes directes et taxes foncières, et construction directe et investissements totaux dans le projet. Soustrayez de cette somme tous les coûts directs supportés par le gouvernement local pour le projet.

Cela devrait fournir un rapport de base des avantages (revenus et investissements) aux coûts. Le nombre d’emplois directs et indirects créés par le projet est indiqué séparément mais est également important.

L’approche décrite est simple, mais efficace, elle permet d’illustrer les avantages économiques d’un projet de développement axé sur la vente au détail. L’approche n’intègre cependant pas d’autres aspects, tels que l’impact social, environnemental et sur les transports.

Souvent, la capacité de montrer à la communauté les aspects économiques positifs du projet suffit à surmonter une opposition potentielle. Cependant, dans les situations où d'autres aspects sont plus importants, une approche plus large telle que l'analyse coûts-avantages sera nécessaire.

En fait, il est suggéré aux développeurs ou au gouvernement de procéder à l'analyse ci-dessus et de la faire vérifier par un régulateur à guichet unique avant de sanctionner tout projet. Et le dernier mais non le moindre, le développeur doit engager certains revenus avec la communauté, sans quoi des pénalités strictes pourraient être appliquées.