Ingrédients clés pour faire fonctionner un centre commercial

Après avoir lu cet article, vous en apprendrez plus sur les ingrédients clés pour faire un travail de développement de centre commercial.

Points à considérer:

1. Le plus important est l'engagement du locataire. Les développeurs doivent avoir l'engagement des locataires pour obtenir du financement.

2. La situation financière: la trésorerie du projet sera-t-elle suffisante pour un développeur privé ou est-ce une meilleure affaire pour un développeur à but non lucratif qui peut apporter une subvention?

3. Appréciation de la propriété sur le long terme. Les détaillants concluent souvent des contrats difficiles et veulent des loyers fixes à long terme, ce qui pourrait réduire l'appréciation à long terme de la propriété du promoteur. En décidant de choisir entre une ville et une banlieue, les promoteurs privés évaluent l'investissement et les risques initiaux et décident lesquels augmenteront le plus avec le temps. Ce retour est moins certain sur un site urbain et dépend dans une certaine mesure de la perception des valeurs immobilières dans la ville.

Le commerce de détail est axé sur les locataires:

Comme le commerce de détail est axé sur les locataires, bon nombre des préoccupations des détaillants deviennent les préoccupations des promoteurs.

La liste suivante répertorie les problèmes liés à l’attraction des locataires de commerces de détail:

1. Nous devons obtenir l’attention des détaillants à l’égard du projet après la sélection initiale du site. cela aide également à obtenir un financement.

2. Le critère le plus important pour les développeurs qui prennent leur décision est d'avoir un locataire - nous devons savoir ce que le locataire veut.

3. Tous les détaillants ont leurs propres critères et utilisent leurs propres modèles économiques qui révèlent le lieu des ventes (certaines informations démographiques).

Obstacles communs au développement commercial / commercial:

Les éléments suivants sont cités comme les obstacles les plus courants au développement:

1. Contrôle du site.

2. Taille du site - trouver un site suffisamment profond pour les détaillants modernes.

3. Achat de locataires.

4. Assemblage terrestre.

5. Réglementation et coûts de nettoyage de l'environnement.

6. Obsolescence de l’infrastructure - exploitation des anciens égouts, fermeture d’allées.

7. Sécurité.

8. Coûts - construction et exploitation.