Exemple de contrat de location de centres commerciaux

Cet article fournit un exemple de contrat de location pour les centres commerciaux.

Exemple de contrat de location:

Bien que nous puissions étudier ici un exemple de contrat de location, il est très important de comprendre qu’il n’existe pas de format de contrat de location fixe; ainsi, deux accords peuvent varier considérablement.

Par conséquent, étudiez également le glossaire pouvant être associé à la documentation de location avec des exemples faciles à comprendre:

Exemple d'accord:

Contrat de sous-location:

Le présent accord est conclu à New Delhi le …………… jour de ……………… .. 2002 entre le M / S ABC ……. une société constituée en vertu de la Loi de 1956 sur les sociétés et ayant son siège statutaire à …………………………… par l'intermédiaire de son signataire autorisé, M. ………………………, qui, par résolution du conseil d'administration ( L’annexe A1 (ci-après) est dûment autorisée à signer et à signer le présent accord pour le compte de …………………… .. (ci-après dénommée «PREMIÈRE PARTIE». Ce terme inclut leurs successeurs, mandataires et représentants légaux). de la première partie,

ET

MME. …………………………… .. une société constituée en vertu de la Loi de 1956 sur les sociétés et ayant son siège social à ……………………… .. par l'intermédiaire de son directeur …………………… …………. Qui, par résolution du conseil d'administration (annexe 'A2' ci-après), est dûment autorisé à signer et à signer le présent accord pour le compte de, (ci-après dénommée 'DEUXIÈME PARTIE, un terme qui inclut ses successeurs, ayants droit et représentants légaux) de la deuxième partie.

Tandis que:

(i) La Première partie a développé et construit un complexe de salles de réunion et de bureaux climatisé centralement appelé «AAAAA Plaza», …………………. (ci-après dénommé ledit complexe)

ii) La SECONDE PARTIE est intéressée par l’ouverture d’un ………………………… sous la marque de commerce de …………………… .. dans ledit complexe,

(iii) La PREMIÈRE PARTIE est autorisée à utiliser le nom de marque de la DEUXIÈME PARTIE dans le cadre de sa campagne publicitaire et de ses activités promotionnelles relatives au complexe en question,

(iv) La PREMIÈRE PARTIE a déclaré à la DEUXIÈME PARTIE qu'elle est pleinement autorisée à conclure le présent contrat avec la DEUXIÈME PARTIE pour la sous-location des locaux cédés, aux conditions stipulées dans la présente,

(v) Attendu que la PREMIÈRE PARTIE a accepté d'accorder et la SECONDE PARTIE ont accepté de soustraire à PREMIÈRE PARTIE une sous-location d'espace commercial d'une superficie de 633 pieds carrés (super zone) portant le numéro FB-302 milliards au troisième étage du bloc 6 Défini dans le plan ci-joint en tant qu'Annexe-'A3 '(ci-après dénommé «les locaux supprimés») dans ledit complexe de bureaux et dans une galerie marchande climatisé, connu sous le nom de «Centre AAAA», aux termes des présentes conditions après leur comparution.

Maintenant, par conséquent, cet accord témoigne comme suit:

1. S'appuyant sur les déclarations susmentionnées, la SECONDE PARTIE a accepté de sous-louer et la PREMIÈRE PARTIE a accepté d'accorder à la SECONDE PARTIE une sous-location desdits locaux démolis aux conditions et modalités mentionnées ci-après.

2. La SECONDE PARTIE versera une somme de Rs. 69 630 (seulement soixante mille neuf cent six cent trente seulement) par mois comme loyer calculé au taux de roupies. 110 par sq. Ft. Par mois à la première partie. Ce loyer sera payé sous déduction de l'impôt à la source.

3. La SECONDE PARTIE doit payer à la PREMIÈRE PARTIE un dépôt de garantie remboursable sans intérêt équivalent à trois (3) mois de loyer, d’un montant de Rs. 2.08.890 (deux lakhs, huit mille huit cent quatre vingt dix seulement) pour les locaux défunts au moment de la signature du présent contrat.

4. Le dépôt de garantie constitué par la SECONDE PARTIE conformément à la présente convention sera remboursé sans aucun intérêt, après ajustement du montant, des redevances sur tout compte et également en ce qui concerne l'entretien / l'électricité, les bris et dommages éventuels de la part de la SECONDE PARTIE à l'expiration de l'accord de sous-location ou de sa détermination antérieure, en même temps que la livraison de la possession vacante et pacifique des locaux supprimés par la SECONDE PARTIE à la PREMIÈRE PARTIE.

5. La SECONDE PARTIE doit payer à la PREMIÈRE PARTIE un loyer sans intérêt et à l'avance, équivalent à trois (3) mois de loyer, s'élevant à Rs. 2, 08, 890 (deux lakhs, huit mille huit cent quatre-vingt-dix seulement) pour les locaux cédés au moment de la signature du présent contrat, qui seraient ajustés en 36 (trente six) versements mensuels égaux de roupies. 5 803 (Roupies Cinq mille Huit Cent Trois seulement) pendant la période initiale de 3 ans de cet accord.

6. Le présent contrat de sous-location est pour une période initiale de 6 (six) (3 + 3) années et la location est réputée commencer à compter du ………… .. jour du ………. 2006. Le loyer mensuel sera majoré de 20% après l'expiration des trois premières années du bail. La PREMIÈRE PARTIE à la DEUXIÈME PARTIE accorde une période de franchise de 15 (quinze) jours afin de faciliter l’aménagement des locaux.

7. La période initiale de 3 (trois) années du présent contrat de sous-location à partir de la date du début du loyer des locaux décédés constitue la période de blocage. Aucune des parties ne peut mettre fin au contrat de sous-location pendant la période de blocage.

8. Que dans le cas où la PREMIÈRE PARTIE a un accord / arrangement avec une banque / institution financière pour obtenir une assistance financière en hypothéquant les locaux supprimés et / ou en arrangeant les créances des locaux supprimés, la SECONDE PARTIE à la demande du PREMIER PARTY s'engage et accepte de verser les loyers mensuels et autres paiements directement à la Banque / aux institutions financières.

9. Que la SECONDE PARTIE accepte par la présente de payer le loyer mensuel d'avance au plus tard le 7e jour de chaque mois du calendrier anglais. Dans le cas où la SECONDE PARTIE fait défaut de payer le loyer, elle est tenue de payer les intérêts à 2% par mois ou par fraction de mois. Toutefois, il est précisé que si la DEUXIÈME PARTIE reste défaillante pendant trois (3) mois consécutifs sur une période de trois ans, le contrat est susceptible d'être résilié et la PREMIÈRE PARTIE réintègre les locaux supprimés.

10. Que dans le cas où la SECONDE PARTIE omettrait de remettre les locaux acquis à la PREMIÈRE PARTIE à l'expiration de la période de sous-location ou de la période de sous-location prolongée ou en cas de retard de trois mois de loyer dans une période de trois ans, la PREMIÈRE PARTIE est habilitée à recouvrer la possession des locaux supprimés et la DEUXIÈME PARTIE est également tenue de payer des dommages et intérêts pour son occupation calculés au taux de trois fois le dernier loyer payé par mois pour l'année suivante. et ce taux de dommages-intérêts continue de doubler à l'expiration de chaque année jusqu'à la date à laquelle la DEUXIÈME PARTIE quitte les locaux, ce que les parties considèrent comme une véritable estimation.

11. Que la SECONDE PARTIE, en plus du loyer mensuel mentionné ci-dessus, paye également les frais de maintenance directement à l'organisme de maintenance, conformément aux dispositions en vigueur et applicables de temps à autre aux frais de maintenance des parties communes, ainsi que des frais de service tels que le coût de fonctionnement des ascenseurs., éclairage des passages communs, coût de la climatisation et de l'alimentation en courant, maintien des conditions sanitaires, dispositifs de sécurité communs, équipements de lutte contre l'incendie, fonds de remplacement, etc.

Ces frais de maintenance sont calculés pour les heures de travail normales, soit de 10 heures à 19 heures. Si SECOND PARTY ouvre son showroom après les heures normales de travail, doit payer à l’organisme de maintenance les frais d’entretien proportionnés pour l’ouverture de son showroom au-delà des heures de travail normales.

12. La SECONDE PARTIE a accepté de verser un montant équivalent à 3 mois de redevances d’entretien à titre de dépôt de garantie payable à Ansal Plaza Building Fund A / c. Le montant de cet acompte sera versé par la SECONDE PARTIE au moment de la prise de possession des lieux loués.

13. La SECONDE PARTIE s'engage par la présente à accepter sans réserve la prise de possession matérielle des locaux cédés dans les 30 jours suivant la réception de la lettre d'offre de possession après le paiement de sa redevance. En cas d'échec, le locataire s'engage en outre, sans condition, à effectuer le paiement de l'amende fixée par la PREMIÈRE PARTIE.

14. La SECONDE PARTIE s'engage par la présente à accepter le paiement des redevances d’entretien fixées par l’organisme de maintenance à compter de la date à laquelle la possession matérielle des locaux cédés est offerte à la DEUXIÈME PARTIE. En cas d'échec, la SECONDE PARTIE s'engage inconditionnellement à payer les intérêts sur le montant dû, tels que fixés par l'agence de maintenance.

15. La SECONDE PARTIE s'engage également et inconditionnellement à ce que, en cas d’absence du paiement régulier des redevances d’entretien, l’organisme de maintenance soit libre de déconnecter / interrompre les services qu’il fournit à la SECONDE PARTIE.

16. Qu'il est mutuellement convenu que, à l'exception des locaux loués qui ont été sous-loués à la SECONDE PARTIE, la SECONDE PARTIE n'aura aucune revendication, droit, titre ou intérêt sur aucun autre espace commun ou toute autre partie du complexe immobilier . En tant que telle, la PREMIÈRE PARTIE sera autorisée à utiliser les espaces communs qu’elle jugera appropriés sans causer bien entendu aucun inconvénient à la DEUXIÈME PARTIE pour les entrées et sorties qu’elles lui ont louées.

17. La PREMIÈRE PARTIE paiera tous les taux ou taxes présents et futurs, taxes d'habitation, autres charges, impôts et taxes mises en recouvrement, perçus ou payables au gouvernement ou à une autre collectivité locale pour les locaux défunts. Taxes éventuelles; perçus par toute autorité en rapport avec la nature des activités de la DEUXIÈME PARTIE seront payés par la DEUXIÈME PARTIE.

18. La SECONDE PARTIE paiera tous les frais relatifs à l’eau, à l’énergie électrique, à la lumière utilisées dans les locaux cédés conformément aux compteurs installés dans ceux-ci pendant la durée de validité du présent contrat. Si l’une des installations est déconnectée en raison du non-paiement de factures, la responsabilité en incombe directement à la SECONDE PARTIE.

19. La SECONDE PARTIE, au moment de prendre en charge les locaux supprimés, doit s'assurer que tous les appareils sanitaires, électriques et autres installés dans les locaux construits sont en parfait état de fonctionnement et que rien ne manque.

20. La SECONDE PARTIE utilisera les locaux cédés aux fins des activités licites de la SECONDE PARTIE et en relation avec celles-ci.

21. La SECONDE PARTIE s’engage à ne pas sous-louer, céder ou se séparer de quelque manière que ce soit de la possession totale ou partielle des lieux acquis.

22. La SECONDE PARTIE sera autorisée à ériger et à fixer des cloisons, des cabines et d’autres installations et équipements, y compris le matériel d’éclairage et les agencements, conformément à la nature de l’activité de la SECONDE PARTIE, y compris les compteurs situés à l’intérieur ou à l’extérieur, avec le consentement l’autorité compétente du gouvernement de l’Etat / des constructeurs / de l’agence de maintenance et le même organisme doit, en tout état de cause, se conformer aux règlements de construction en vigueur des autorités concernées.

Toutefois, à l'expiration de ce contrat de sous-location, la DEUXIÈME PARTIE rendra la possession matérielle vacante des locaux supprimés dans son état d'origine, après avoir enlevé à son coût tous les meubles et accessoires mobiles installés par la DEUXIÈME PARTIE. les locaux décédés.

23. La SECONDE PARTIE doit utiliser les locaux ainsi loués à des fins officielles et commerciales et ne pas les utiliser à des fins interdites par la loi ou à des fins nuisibles.

24. Que si la SECONDE PARTIE viole l’une des clauses des accords conclus entre la PREMIÈRE PARTIE et l’organisme de maintenance et que la PREMIÈRE PARTIE subit une perte de quelque nature que ce soit, la SECONDE PARTIE indemnisera la PREMIÈRE PARTIE de toute infraction ou violation des susdit accord, règles, règlements ou loi.

25. L'espace utilisé par la DEUXIÈME PARTIE doit être maintenu en bon état et correctement entretenu par ses soins, à ses propres frais.

26. La SECONDE PARTIE doit indemniser la PREMIÈRE PARTIE de toutes pertes, réclamations ou autres créances privilégiées par les occupants des appartements / étages du complexe et imputables à la négligence de la DEUXIÈME PARTIE.

La SECONDE PARTIE réglera ces pertes ou réclamations directement avec les parties concernées rapidement et, en tout état de cause, avant le départ du complexe. La DEUXIEME PARTIE ramènera ledit espace dont l'utilisation par la présente sera restituée telle qu'elle était à l'expiration du terme ou de la détermination antérieure du contrat de sous-location.

27. La SECONDE PARTIE est responsable d'obtenir toutes les autorisations et / ou autorisations de toutes les autorités, gouvernementales ou autres, liées à la nature des activités de la DEUXIÈME PARTIE.

28. Que la SECONDE PARTIE, avec un préavis de 24 heures, permette à la PREMIÈRE PARTIE et / ou leurs agents, arpenteurs et ouvriers de disposer de tous les outils et appareils nécessaires pour pénétrer dans les lieux en question à tout moment raisonnable, afin de visualiser l'état des lieux. des lieux loués ou pour effectuer les travaux nécessaires ou nécessaires aux réparations, modifications ou améliorations du bâtiment, des conduites d'eau, des drains, etc., afin de permettre à la PREMIÈRE PARTIE de respecter ses engagements et les conditions y figurant.

29. Sauf disposition contraire de la clause 6 de la présente convention, si, pour une raison quelconque, la DEUXIÈME PARTIE souhaite quitter les locaux abolis après l'expiration de la période de verrouillage ou de la prolongation de celle-ci, puis, quoi que ce soit ailleurs dans la présente convention, LA DEUXIEME PARTIE est en droit de résilier le contrat moyennant un préavis écrit de six mois ou en payant un loyer de six mois, et la PREMIÈRE PARTIE remboursera le dépôt de garantie versé par la DEUXIÈME PARTIE après ajustement des redevances, le cas échéant.

En pareil cas, la SECONDE PARTIE tient la banque / l'institution financière cédée informée au courant d'un tel événement et ne remet pas les locaux en question à la PREMIÈRE PARTIE sans que le CNO de cette banque / institution financière lui soit attribué.

30. En cas de force majeure, si les locaux supprimés sont rendus inutilisables, le contrat sera suspendu à compter de la date de notification écrite de la SECONDE PARTIE à la PREMIÈRE PARTIE et à la SECONDE PARTIE ne sera tenue de payer aucune loyers et frais d'entretien pendant la période de suspension

a) Pendant la période de suspension, la PREMIÈRE PARTIE prend les mesures nécessaires pour remettre les lieux en déshérence dans leur état initial.

(b) Si, à l'expiration du délai de six mois à compter de la date de notification écrite de la SECONDE PARTIE, les locaux cédés ne sont pas rétablis dans leur état d'origine, ils auraient alors la possibilité de mettre fin au présent contrat, mais le loyer ne pourra pas être remboursé. être retenue si la SECONDE PARTIE choisit de ne pas exercer cette option.

31. Nonobstant les dispositions du présent Contrat, le présent Contrat de sous-location est susceptible d'être résilié sans délai par la PREMIÈRE PARTIE en cas de survenance de l'un des événements suivants:

a) En cas d'échec, de refus ou de négligence du paiement du loyer par la SECONDE PARTIE à la PREMIÈRE PARTIE pour une période de trois (3) mois sur une période de trois (trois) ans;

(b) Si la SECONDE PARTIE commet une violation des termes du présent contrat pour sous-louer ou ne respecte pas l'une des garanties, engagements, engagements, obligations ou conditions importants énoncés dans le présent contrat:

c) Si la SECONDE PARTIE est déclarée insolvable.

À la fin du contrat de sous-location, la PREMIÈRE PARTIE est autorisée à rentrer dans les locaux construits et à en prendre possession. La SECONDE PARTIE ne doit en aucune manière entraver ni entraver la reprise en possession de la PREMIÈRE PARTIE.

32. Tout avis à donner ou à donner à la SECONDE PARTIE en vertu des présentes sera envoyé par courrier recommandé à l'adresse mentionnée ci-dessus. Tout avis à donner ou à donner à la PREMIÈRE PARTIE sera également envoyé par courrier recommandé à l'adresse de la PREMIÈRE PARTIE indiquée ci-dessus. Celui-ci est réputé avoir été reçu par le destinataire à l'expiration d'un délai de quatre jours à compter de la date de son envoi. Le bureau de poste est l’agent du destinataire.

33. Que si la première partie vende et / ou transfère ses droits au bail sur tout ou partie des lieux loués, à tout moment pendant la durée du présent contrat de sous-location, à une ou plusieurs personnes, le cas échéant LA DEUXIEME PARTIE doit consentir à ce cessionnaire ou aux bénéficiaires du transfert aux mêmes conditions que celles énoncées dans les présentes et PREMIÈRE PARTIE doit veiller à ce que le bénéficiaire de ces transferts ou les bénéficiaires du transfert adhère aux termes et conditions du présent contrat.

34. Qu'en considération du loyer convenu aux présentes et que tous les paiements dus à la PREMIÈRE PARTIE en vertu du présent contrat soient payés par la SECONDE PARTIE, de même que les autres termes et conditions énoncés dans le respect de la SECONDE PARTIE par la SECONDE PARTIE. PARTIE La SECONDE PARTIE jouira de manière pacifique des locaux loués pendant la durée du présent contrat de sous-location sans interruption de la part de la PREMIÈRE PARTIE.

La PREMIÈRE PARTIE observera et exécutera dûment les obligations qui lui incombent et étendra toute coopération afin de permettre à la SECONDE PARTIE de s’acquitter de ses obligations et de jouir des locaux défunts conformément aux termes et conditions énoncés aux présentes.

35. Il est convenu entre les parties que les locaux cédés ne doivent être utilisés par la DEUXIÈME PARTIE que pour les fins spécifiées ci-dessus. La SECONDE PARTIE est seule responsable de l’obtention, à ses frais (présents ou à venir), de toutes les autorisations nécessaires auprès de diverses autorités compétentes, pour l’exploitation et la maintenance de son entreprise dans les locaux supprimés.

36. Tous les frais d’estampage, d’absorption et d’enregistrement du présent contrat de sous-location seront à la charge de la DEUXIÈME PARTIE.

37. Tous les différends relatifs au présent accord seront résolus à l'amiable, le différend devant être soumis à l'arbitrage devant être mené conformément à la loi de 1996 sur l'arbitrage et la conciliation et le lieu de l'arbitrage étant à New Delhi uniquement.

38. Les tribunaux de New Delhi sont seuls compétents pour statuer sur tous les litiges ou différends découlant du présent Accord ou en rapport avec celui-ci.

EN FOI DE QUOI, LES PARTIES A CET EFFET ONT DONNÉ LEUR MAIN À CES CADEAUX LE JOUR, LE MOIS ET L'ANNÉE AU-DESSUS DE L'ÉCRIT.

Témoin:

1. Première partie.

2. Deuxième partie.