Théorie moderne du loyer de Ricardo (expliquée à l'aide d'un diagramme)

La théorie du loyer de Ricardo:

La quantité de terre est limitée, de même que sa productivité et sa qualité. Si la terre supérieure ne supporte pas la population, il faut recourir à des terres inférieures et le produit est donc élevé à des coûts différents. L'avantage différentiel de la terre supérieure sur l'inférieur donne lieu à un loyer économique. Il est clair que le fermier peut tout aussi bien payer pour la terre supérieure que d'obtenir le loyer de terre inférieur gratuitement.

Ainsi, le loyer découle de la différence existant dans la productivité de différents sols cultivés à l’époque dans le but de fournir le même marché, et le montant de la rente est déterminé par le degré de ces différences. C'est ce qu'on appelle la théorie du loyer de Ricardo.

Selon Ricardo, le loyer est la partie du produit de la terre qui est versée au propriétaire pour les pouvoirs originaux et indestructibles du sol. Il s’agit d’un excédent dont bénéficient les terres super marginales par rapport aux terres marginales résultant de l’application de la loi des rendements décroissants.

La productivité dépend de la fertilité et de la commodité de la situation. Par conséquent, la rente économique dans sa forme la plus simple est le profit différentiel qui apparaît dans le cas de la production, en raison des différences de conditions naturelles dues à:

(1) la fertilité du sol,

(2) Avantages de la situation.

Prenons, pour simplifier, un nouveau pays dépendant de ses propres ressources et occupé par un groupe de colons. Au début, on peut supposer que les meilleures terres sont en abondance et quasiment gratuites. Dans ce cas, seules les meilleures terres seront utilisées et le produit sera vendu de manière à couvrir (avec les salaires et les bénéfices actuels) les frais de production. Jusqu'à présent, il n'y a pas de profit différentiel et donc pas de loyer économique.

À mesure que la population augmente, le rendement des meilleures terres (les méthodes de culture restent les mêmes) ne répondra pas à la demande. La rareté relative augmente les prix et, à ce prix plus élevé, il est avantageux de recourir à des terres inférieures. Comment une même quantité de capital produit-elle des quantités différentes de produit sur les deux qualités de la terre? mais comme tous les produits doivent être vendus au même prix, un bénéfice différentiel émerge de la meilleure terre.

Ceci constitue une rente économique et le montant de la rente est égal à la différence entre la valeur de son produit et le produit de seconde qualité avec les mêmes dépenses de travail et de capital. Ainsi, le loyer économique existe, si un cadeau de la nature est limité et approprié et qu'un profit différentiel découle de son utilisation.

Les lois de l'offre et de la demande expliquent toutefois le fonctionnement de la fixation de ce loyer, car la concurrence des agriculteurs permettra aux propriétaires de réclamer cette partie au-delà des bénéfices ordinaires, de sorte que la concurrence des propriétaires rend l'exaction de plus que cela impraticable.

La marge foncière est le point central de la théorie ricardienne de la rente. Dans la loi du loyer de Ricardo, nous avons deux marges -

(1) recours à des terres inférieures conduisant à une marge importante,

(2) La loi des rendements décroissants conduisant à une marge intensive.

On dit maintenant que les terres de deuxième qualité sont des terres en marge de la culture. La terre à la marge ne paie que les dépenses de culture, à savoir les salaires et les profits sur le capital, et elle rapporte le surplus au loyer. Le loyer est mesuré à partir de ce point, car le loyer est toujours la différence entre le produit obtenu par l'emploi de deux parts égales de capital et de travail sur le terrain. Bien sûr, le coût du transport doit être d'abord déduit. La marge de culture est déterminée par le prix des produits agricoles. Au fur et à mesure que le prix de ces produits augmente, les terres de qualité inférieure en assureront la culture et, de la même manière, si le prix baisse, ces terres ne seront plus cultivées.

Les loyers sur des terres de fertilité inégale en supposant que seule la culture extensive est possible:

La figure ci-dessus montre les différents loyers qui résultent de la mise en culture intensive de parcelles à la fertilité différente. Il illustre graphiquement la manière dont les différences de loyer se produisent. Nous constatons que, dans le cas d’une culture extensive uniquement, les loyers varieront d’un terrain à l’autre, car l’application des mêmes quantités de travail et de capital à des parcelles différentes produira des résultats différents.

Terre marginale:

Nous observons que les terres E sont cultivées, mais que le rendement n’est suffisant que pour couvrir les coûts de main-d’œuvre et de capital impliqués. Il n'y a donc pas de produit marginal imputable à la terre E et pas de revenu pour le propriétaire. Lorsque les revenus des producteurs qui utilisent la terre sont suffisants pour payer uniquement les coûts de main-d'œuvre et de capital, la terre est appelée terre marginale ou sans loyer. Si la terre est si pauvre qu'elle ne paiera même pas la main-d'œuvre et les coûts en capital, comme la terre F dans notre exemple, on parle de terre sous-marginale. Ces terres ne seront pas utilisées du tout.

Une augmentation de la population entraîne une augmentation de la rente pour deux raisons: premièrement, la demande accrue de produits alimentaires augmente le prix des produits agricoles et, deuxièmement, il faut cultiver davantage de terres pour répondre aux besoins de la population. Les deux causes ont pour effet de réduire la marge de culture et donc d’augmenter le loyer.

Ceci est en partie contrebalancé par l'importation de fournitures à bas prix et par les améliorations agricoles qui augmentent l'offre sans augmenter la superficie cultivée. Nous comprendrons mieux la théorie moderne de la rente si nous connaissons d’abord les implications et les objections de la théorie ricardienne.

Implications:

(1) Selon Ricardo, les terres sont limitées et présentent des degrés de fertilité différents.

(2) La rente constitue un avantage différentiel que les terres supérieures possèdent sur les terres inférieures.

(3) Le loyer découle de l'application de la loi des rendements décroissants.

(4) Le loyer est un excédent qui dépasse les terres sans loyer.

(5) Le loyer n'entre pas dans le prix.

Objections contre la théorie recardienne:

Voici quelques unes des principales critiques de la théorie de Ricardo:

(i) Il a limité le loyer à la terre;

ii) Elle repose simplement sur la variation naturelle de la fertilité de différentes parcelles de terre;

(iii) Il n'a pas tenu compte du fait qu'il existe des utilisations concurrentes pour certaines terres et que, par conséquent, ce ne sont pas nécessairement les terres les moins fertiles qui seront d'abord mises en culture.

Théorie moderne du loyer:

Les économistes modernes soutiennent que les différences de fertilité des terres ne constituent pas la base du principe général de la rente. Les facteurs essentiels de la rente sont la rareté relative des produits que la terre peut rapporter. La rareté des terres découle en réalité de la rareté de ses produits. Fondamentalement, le loyer est payé parce que le produit de la terre est rare par rapport à la demande. Face à cette pénurie, le loyer apparaîtra même si toutes les terres d'un pays sont exactement les mêmes.

Les auteurs modernes soutiennent que les terres marginales sans rente peuvent exister dans certains cas, mais que cela n’est pas fondamental pour l’émergence d’une rente. Les terres inférieures, au contraire, ont tendance à augmenter l'offre de produits et, par conséquent, à réduire le loyer et, si elles étaient rejetées, le loyer augmenterait en raison d'une diminution de l'offre de produits.

Louer un surplus d'un élément résiduel:

Le loyer est un surplus qui dépasse les terres sans loyer. La théorie de Ricardo suppose que les terres sans loyer existent. Dans ses mots, «il y a toujours une sorte pour laquelle aucune rente n'est payée au sens strict du terme, c'est-à-dire une terre qui ne rapporte rien, à l'exception du capital et de la main-d'œuvre dépensée».

Comme les prix doivent être suffisamment élevés pour couvrir le coût de la croissance et de la commercialisation du produit des terres marginales, il en résulte que les prix couvriront largement les coûts engendrés par de meilleures terres. Ainsi, dans le cas des meilleures terres, il y a un surplus. Si la concurrence est parfaite, la concurrence entre agriculteurs pour l'utilisation de la terre forcera le loyer à la hausse, jusqu'à ce qu'il soit égal à ce surplus car personne ne formerait la terre marginale s'il pouvait utiliser des terres plus fertiles à un loyer inférieur au surplus.

Le surplus est le vrai loyer économique. En d'autres termes, la rente économique (ou théorique) est la différence de productivité nette entre la terre en question et la terre en marge de la culture, lorsque la terre est utilisée au mieux.

Louer comme revenus de transfert:

Les quatre facteurs de production peuvent être utilisés dans plusieurs entreprises et dans le secteur dans lequel ils sont effectivement employés. La terre est capable de cultiver différentes cultures et de construire, la main-d'œuvre peut être employée pour le même type de travail dans différentes industries, ainsi que des organisations et certaines formes de capital, telles que les bâtiments, peuvent être utilisées à des fins diverses.

La quantité d'argent qu'une unité donnée d'un facteur peut gagner dans son utilisation alternative la plus rémunératrice est parfois appelée son bénéfice de transfert. ”L'excédent que gagne cette unité dans son emploi actuel par rapport à son bénéfice de transfert est de la nature d'un loyer.

Si un lopin de terre appelle un paiement de, disons, Rs. 100 par an dans une utilisation particulière, cela représente le minimum que l’utilisateur devrait payer. Ce prix minimum correspond aux revenus de transfert de la terre. Seuls les paiements supérieurs à ces revenus sont des loyers au sens économique du terme.

Concept moderne de location:

Dans l'économie moderne, la rente n'est plus considérée comme s'appliquant uniquement à la terre. C'est l'excédent qui revient à tout facteur de production dont l'offre est fixe. Selon le concept de gains de transfert, ce que gagne un facteur en plus de ses gains de transfert est son loyer réel. Ainsi, la différence entre les gains actuels d'un facteur et ses gains de transfert équivaut à un loyer. Dans le cas où un acre de terre ne peut être utilisé que pour la culture du coton et pour rien d'autre, ses gains de transfert deviennent nuls.

La totalité de la récolte de coton est donc son loyer. Mais si la deuxième meilleure utilisation de cette terre est que nous puissions y faire pousser du blé, la situation sera différente. La récolte de blé deviendra alors le revenu de transfert et la récolte de coton constituera un loyer. Ainsi, si une unité d'un facteur gagne plus que ce qu'elle pourrait gagner si elle est transférée à la solution la mieux payée, le surplus devient un loyer.

Ainsi, si un acre de terre, utilisé pour la culture du coton, donne Rs. 1 000 et lorsqu’il est transféré à l’utilisation de rendements de blé en croissance, Rs. 800 puis Rs. 200 est son loyer. Dans l'économie moderne, la rente n'est plus considérée comme s'appliquant uniquement à la terre. C'est l'excédent qui revient à tout facteur de production dont l'offre est fixe.

Loyers différentiels pour les terrains urbains:

Dans les zones urbaines ou constructibles, nous constatons que la situation est similaire à celle qui prévaut pour les terres agricoles. Les terrains urbains sont utilisés pour la construction de maisons d'habitation et de locaux industriels, de bureaux et d'entreprises. Alors que les gens sont prêts à payer les loyers les plus élevés (loyers commerciaux) pour des maisons dans les quartiers résidentiels les plus en vogue de la ville et pour des bureaux et des magasins dans le principal centre commercial, la demande de terrains dans ces quartiers de la ville sera la plus haut.

Au fur et à mesure que la population d'une ville augmente, la concurrence entre hommes d'affaires fait grimper les loyers des magasins et des bureaux, ainsi que la rente économique ou foncière du terrain sur lequel se trouvent les bâtiments.

Nous avons constaté que, lorsque la demande de produits agricoles augmente, il est probable que la production sera intensifiée en utilisant davantage de main-d'œuvre et de capital, ou que la production commencera sur des terres non utilisées jusqu'à présent à des fins agricoles.

La même chose s'applique aux terrains à bâtir. Si les loyers des bureaux, par exemple, augmentent, les terrains propices à la construction d'immeubles de bureaux seront utilisés de manière plus intensive en construisant des immeubles plus hauts. Cela explique les gratte-ciel dans le centre d’affaires de New Delhi.

Location de mines:

Les mines diffèrent des terres agricoles. La fertilité des terres peut être renouvelée si le stock de minéraux d’une mine est fixe et épuisable. Le loyer d'une mine représente le loyer proprement dit résultant des différences de valeur des produits et de la situation et d'une compensation pour l'épuisement des minéraux.

Le loyer n'entre pas dans le prix. Selon Ricardo, "le com n'est pas élevé parce qu'un loyer est payé, mais le loyer est payé parce que le maïs est élevé". En d'autres termes, le loyer n'est pas une cause, mais l'effet du prix. C'est une implication très importante de la théorie ricardienne.

La rente ne fait pas partie du prix des produits agricoles, car le prix est fixé par le coût de la partie la plus défavorisée. Les terrains sans loyers fixent le prix. Les prix ne sont pas élevés parce que le loyer est payé, mais le loyer est payé parce que les prix sont élevés.

Les loyers sont plus élevés pour les magasins du centre-ville que pour ceux de la périphérie, bien que les prix pratiqués pour certains produits, tels que le tabac, les allumettes et les journaux, soient sensiblement les mêmes dans tous les magasins. Les loyers sont plus élevés parce que la demande de ces sites par rapport à l'offre est élevée et non pas parce que les prix sont généralement plus élevés dans le centre-ville que dans les banlieues. Ainsi, le loyer dépend du prix et non du prix du loyer. C'est la hausse des prix qui fait sortir la marge.

En bref, les étapes de l'argument sont les suivantes:

(a) Les producteurs vendent leurs produits pour ce qu'ils peuvent obtenir et non à moindre coût, dans la mesure où leurs dépenses le permettent.

b) le prix tend à être égal aux coûts du producteur marginal (ou du produit marginal);

c) La position du prix fixe celle de la marge qui ne paye aucun loyer;

(d) les producteurs au-delà de la marge perçoivent un loyer qui augmente ou diminue; avec une hausse ou une baisse du prix;

e) Par conséquent, le loyer est le résultat du prix et non sa cause.

Certains auteurs, cependant, soutiennent que le loyer entre en prix. Selon la théorie moderne de la rente, le loyer est un élément du coût de production aussi important que les bénéfices, les salaires et les intérêts. Bien que le loyer d’une parcelle soit dans une certaine mesure déterminé par le prix du produit obtenu, le loyer est l’un des paiements que le locataire doit prendre en compte pour déterminer si l’utilisation de la terre sera rentable ou non., avec les autres coûts, être couvert par les recettes provenant du produit du terrain.

Dans les localités à la mode et de grande classe, les vendeurs doivent payer des loyers élevés et, par conséquent, ils pratiquent des prix plus élevés que dans les localités modérées où les loyers sont relativement moins élevés. On pourra peut-être acheter le même tissu moins cher à Karol Bagh, Delhi qu'à Connaught Place, New Delhi. Cela explique également pourquoi les vendeurs de sentiers pédestres vendent à bas prix car ils ne paient pas de loyer.

Dans les cas exceptionnels où le loyer est un élément des dépenses marginales de production, le loyer entrera dans le prix du produit. Si l'État détient le monopole de la terre dans un pays et s'il exige une rente même pour l'utilisation de la terre marginale (la terre la plus pauvre en culture), cette rente entrera dans le prix des produits agricoles.

Quasirent:

Dans l'économie moderne, la rente n'est plus considérée comme s'appliquant uniquement à la terre. C'est l'excédent qui revient à tout facteur de production dont l'offre est fixe. La théorie du loyer peut être appliquée aux bénéfices, ou aux gains de la direction, qui ressemblent beaucoup au loyer. On les appelle souvent rente d'aptitude, car elles varient d'une capacité à l'autre, car le loyer varie d'une personne à l'autre. il peut y avoir des employeurs sans but lucratif comme il peut y avoir des terres sans loyer.

Le surplus produit par le degré d'aptitude constitue les revenus de la direction, de même que le surplus dû à la fécondité supplémentaire constitue le loyer, et les revenus de la direction, comme le loyer, ne font pas partie des prix, car les prix sont fixés par la partie la plus défavorisée., et ils sont mesurés à partir du niveau de la classe des employeurs sans but lucratif.

Le salaire de certains hommes comporte un élément de rente, à savoir le revenu supplémentaire généré par certaines capacités naturelles. Par exemple, un artiste ou un musicien avec des cadeaux spéciaux pourra demander un prix très élevé pour ses services.

La théorie de la rente ne peut être appliquée à l'intérêt, car les deux diffèrent de nombreuses manières. La terre est limitée, le capital ne l'est pas; le loyer a tendance à augmenter, l'intérêt à chuter; en théorie, nous avons des terres sans loyer, mais il n'y a pas de capital d'intérêt; les loyers ont tendance à différer, tout intérêt tend à l’égalité; le loyer ne fait pas partie du prix des biens, mais les intérêts en font partie.

Toutefois, certains paiements effectués sous le nom de loyer comportent un élément d’intérêt; par exemple, le loyer d’une ferme comprend un paiement pour l’utilisation de la maison de ferme et des bâtiments, qui sont réellement des intérêts car les bâtiments sont des capitaux et non des biens. terre. En outre, les engrais et les engrais enfoncés dans le sol augmentent le rendement, c’est-à-dire que le revenu supplémentaire tiré de la terre est un loyer, bien que cela puisse être considéré comme un profit tiré des dépenses ou des intérêts.

Certains économistes qualifient de «quasi-loyer» tout gain résultant d'un avantage particulier et qui s'apparente par conséquent à un loyer. Ils donnent le terme quasi-rente aux bénéfices car ils sont excédentaires du fait du pouvoir commercial exceptionnel du propriétaire de l'entreprise et de la même différence entre le salaire de ceux qui ont des capacités spéciales ou des dons naturels et celui des travailleurs moins fortunés. À proprement parler, toutefois, le terme est réservé aux gains qui sont dus au fait que l'agent de production est pour une courte période et dont le montant est limité.

Chaque fois qu'il y a une augmentation soudaine de la demande pour une forme particulière de biens ou de services, il est certain que quelqu'un en profitera. Ce gain, qui est dû aux circonstances plutôt qu'aux capacités, est un quasi-loyer. De par sa nature, il est généralement temporaire.

Législation et loyer:

Une législation visant à réduire les loyers n’affecterait ni les prix ni les salaires, car un tel changement ne détournerait pas les terres de leur utilisation actuelle. Les prix doivent être suffisamment élevés pour couvrir les coûts de production sur les pires terres et le taux de salaire actuel doit être payé sur toutes les terres, quel que soit le loyer.

Une remise de loyer serait par conséquent un simple cadeau pour le locataire et augmenterait ses bénéfices. S'il décidait de vendre ses produits moins cher, un commerçant en profiterait, et non l'ouvrier, car toute baisse des prix chasserait les terres propices et augmenterait à nouveau le prix.

Le loyer ne peut être aboli:

La vraie rente est la différence entre le rendement de deux parcelles de terrain et cette différence est due à la maturité et non à l'homme. Bien entendu, une loi peut décider qui doit payer le loyer du terrain; il peut abolir les propriétaires et décréter que tout loyer ira à l'Etat; mais une telle loi ne changerait rien à l'existence ou au montant du loyer. Une telle loi ferait de l’État le propriétaire commun et créerait ce que l’on appelle la nationalisation des terres.