Economie des bâtiments (avec exemple)

Après avoir lu cet article, vous en apprendrez davantage sur l'économie des bâtiments avec des exemples.

L'économie des bâtiments est généralement établie sur la base du coût de la construction. Cependant, pour réaliser une évaluation économique réaliste d'un bâtiment, il convient de prendre en compte non seulement le coût de la construction, mais également divers autres paramètres, notamment le "coût d'utilisation" ou le "coût du cycle de vie", qui prendraient en compte la durabilité de la structure., un paramètre très important pour déterminer l’ampleur des réparations et des renouvellements qui seraient nécessaires au cours du cycle de vie de la structure.

Coût d'utilisation:

Le coût effectif total total d'un bâtiment au cours de sa durée de vie est appelé "coût global", "coût d'utilisation" ou "coût du cycle de vie".

Pour arriver à une évaluation financière complète d'un bâtiment, il faut prendre en compte tous les aspects liés à un bâtiment:

une. Investissement en capital, c.-à-d. Le coût de la construction;

b. La vie du bâtiment La vie physique d'un bâtiment peut être plus longue que la vie économique.

Cependant, la vie économique devrait être prise en compte;

c. Coûts d'exploitation, de maintenance et de réparation;

ré. Taux d'inflation prévu; et

e. Subventions et taxes telles qu’elles seraient payables au cours du cycle de vie.

Tout en travaillant sur les aspects économiques d'un bâtiment, calculer uniquement sur la base de l'investissement en capital ne fournirait pas une image réaliste. Les paramètres de durée de vie et les coûts de fonctionnement et de maintenance sont étroitement liés, car une maintenance rapide et adéquate influe beaucoup sur la durée de vie.

Un entretien inadéquat et inopportun peut raccourcir la durée de vie d'un bâtiment et, par conséquent, affecter son économie. Encore une fois, la vie d'un bâtiment dépend des spécifications des éléments adoptés dans la construction.

Une spécification appropriée et de meilleure qualité et des mesures de précaution adéquates pour améliorer la durabilité de la structure non seulement prolongent la durée de vie d'un bâtiment, mais réduisent également les coûts de maintenance et, de ce fait, améliorent les conditions économiques.

Exemple:

Comparez les aspects économiques des trois types de bâtiments, les détails sont donnés ci-dessous:

La comparaison des données économiques se ferait par mètre carré de chaque type,

je. Le cycle de vie maximum d'un bâtiment de type A est de 50 ans. Le modèle de remplacement au cours de cette période serait:

ii. Le coût de construction des bâtiments et le coût de remplacement peuvent être calculés sur la base de la formule, en tenant compte du coût actuel et du taux d'augmentation du coût:

Le coût de remplacement serait comme ci-dessous:

iii. L'exploitation, la maintenance, les réparations et le coût fiscal des bâtiments dans 50 ans seraient:

Les valeurs actuelles des coûts @ 5% sont:

iv. Les valeurs actuelles des coûts de renouvellement @ 8% des types sont:

v. Le coût total d'utilisation des types, y compris tous les frais, serait:

Nous constatons que le bâtiment de type C semblait apparemment économique lorsque seuls les coûts de construction ont été comparés, mais lorsque tous les frais ont été pris en compte à la valeur actuelle, le bâtiment de type A devient le plus économique. Ceci est dû à la durabilité du bâtiment et aux faibles charges d'exploitation, de maintenance et de réparation.