Entretien des bâtiments: signification, buts et types

Après avoir lu cet article, vous en apprendrez davantage sur: - 1. Définition de la maintenance du bâtiment 2. But de la maintenance du bâtiment 3. Types.

Définition de l'entretien du bâtiment:

La norme britannique 3811-1974 a défini là la maintenance -

“La combinaison de (toutes les actions administratives et techniques correspondantes) de toute action effectuée pour conserver un élément dans l'ordre ou le restaurer dans un état lui permettant d'accomplir la fonction requise.”

En outre, le Comité de la maintenance du gouvernement indien a défini la maintenance comme suit:

«L’entretien des bâtiments est un travail entrepris pour conserver, restaurer ou améliorer chaque installation, c’est-à-dire chaque partie d’un bâtiment, ses services et son environnement, conformément à une norme actuellement acceptable, et pour maintenir l’utilité et la valeur de l’installation.»

But de l'entretien du bâtiment:

La maintenance est donc une construction avec une approche différente, l’objectif principal étant:

je. Préserver les conditions de fonctionnement des machines et des services du bâtiment, des structures, etc.

ii. Pour les restaurer à leurs normes d'origine.

iii. Améliorer les installations en fonction du développement de l'ingénierie concernée / concernée.

Un bâtiment est exposé aux intempéries et est utilisé à toutes fins utiles. En outre, divers arrangements internes inviteraient divers organismes en décomposition à agir. La décomposition provoque des dégâts et, encore une fois, les dommages invitent une nouvelle dégradation, suivie de dommages et, finalement, la réduisant à une structure inutilisable et délabrée.

Types d'entretien du bâtiment:

L’entretien des bâtiments peut être classé dans trois grandes catégories:

je. Maintenance de routine,

ii. Maintenance préventive, et

iii. Maintenance corrective / mesure ou réparation.

je. Maintenance de routine:

Un entretien régulier de la structure est essentiel pour la garder fonctionnelle et la protéger contre la dégradation précoce. Un bâtiment est composé de différentes parties situées à différents endroits et de différents matériaux. Ce sont tous susceptibles de se décomposer naturellement en raison du vieillissement. Lors de la conception, la vie des membres est assumée avec un entretien normal. Par exemple, un membre en bois est supposé être peint à intervalles réguliers.

Avec cette hypothèse, il est considéré que le bois perd 40% de sa résistance en 5 décennies. Maintenant, si le bois est laissé sans entretien, c'est-à-dire sans renouvellement de la peinture de surface, le membre en bois montrera des signes de décomposition précoce et sa résistance après 5 décennies sera bien inférieure à celle présumée. L’entretien courant comprend le nettoyage, l’entretien, l’huile, le graissage, le renouvellement du plâtrage, la peinture des murs, la peinture des boiseries, etc.

Divers travaux font l’objet d’un entretien régulier et doivent faire l’objet d’une surveillance régulière pour l’entretien du bâtiment. Certains éléments doivent l’être tous les jours, une fois par semaine, d’autres à intervalles réguliers.

L’entretien courant est une activité postérieure à la construction à laquelle il est nécessaire de veiller pour l’entretien du bâtiment afin de lui permettre de résister à sa dégradation précoce, de l’endommager gravement et de lui éviter de ne plus fonctionner.

Ceux-ci peuvent être énumérés comme ci-dessous:

une. Éléments de travail auxquels il faut assister quotidiennement:

je. Nettoyage des sols et des murs, etc., non seulement à l'aide de brosses, mais également à l'aide d'un frottis quotidien et régulier, en fonction des besoins, deux ou même trois fois dans le cas des hôpitaux. Le non nettoyage permettrait l'accumulation de la saleté et de la poussière, entraînant une carie précoce.

ii. Les toilettes doivent être nettoyées avec des brosses et au moins une fois par semaine à l’acide ou avec d’autres produits chimiques de nettoyage disponibles dans le commerce.

iii. Le nettoyage des installations sanitaires et des locaux doit être suivi de l'épandage de détergent en poudre ou de détergent liquide sur un sol hygiénique.

iv. Les vitres des portes et des fenêtres doivent être nettoyées correctement et au moins une fois par semaine à l’aide de produits de nettoyage liquides disponibles dans le commerce.

b. Éléments de travail devant être visités chaque semaine:

je. Le toit doit être nettoyé une fois par semaine, sinon la poussière et les ordures obstrueraient les exutoires, ce qui provoquerait une accumulation d'eau de pluie sur le toit, qui finirait par percer le toit et causerait de graves dommages structurels.

ii. Les salles de bain et les lieux de baignade doivent être nettoyés en rinçant avec au moins deux seaux d'eau chaude au moins une fois par semaine. Cela détachera les particules d’huile et de graisse obstruant le piège. La terre et les cendres ne doivent pas être utilisées pour nettoyer les ustensiles car cela provoquerait un étranglement du piège et, en fin de compte, réduirait sa durée de vie.

iii. Les portes et les fenêtres peuvent émettre des bruits gênants, ce qui indique qu’il est nécessaire de lubrifier. Les charnières doivent être huilées une fois par semaine.

iv. Les installations de ventilation doivent être vérifiées, nettoyées et huilées une fois par semaine.

v. Des pompes électriques et des moteurs peuvent être installés. Celles-ci doivent être vérifiées chaque semaine et leurs performances notées dans le journal de bord. Les puits tubulaires, s’il en existe, doivent être vérifiés régulièrement et leur rendement mesuré et consigné dans le journal de bord.

vi. Les installations électriques lourdes telles que transformateurs, commutateurs, etc. doivent être examinées régulièrement par un ingénieur qualifié et contrôlées pour en vérifier les performances. Dans le cas d'un transformateur à base d'huile, le niveau d'huile doit être vérifié.

vii. Les décorations intérieures et extérieures doivent être nettoyées correctement au moins une fois par semaine.

c. Éléments de travail auxquels il faut assister périodiquement:

je. Des fuites peuvent être observées dans les canalisations de sol, les canalisations d'eaux usées et les canalisations d'eaux pluviales, spécialement dans les parties horizontales. Cela peut être dû à une fuite à travers les joints. La partie du tuyau qui fuit doit être fermée et le joint endommagé ouvert et nettoyé. Le joint doit alors être refait comme avant. Dans le cas de tuyaux en CI, le joint doit être scellé au plomb et dans le cas de tuyaux en amiante, le joint doit être en ciment.

ii. Les conduites d’alimentation en eau doivent être vérifiées et, en cas de fuite constatée, elles doivent être enlevées et nettoyées avec de l’acide commercial dilué et une brosse, puis lavées à l’eau propre et fixées à nouveau.

iii. Le nettoyage des réservoirs d'eau, à la fois au sol et en hauteur, est essentiel pour des raisons d'hygiène. Ceux-ci doivent être nettoyés périodiquement à des intervalles ne dépassant pas trois mois.

iv. Des fissures dans les cheveux peuvent être observées dans les murs. Ceux-ci devraient être déterrés et remplis de mortier de ciment. Cela éviterait des dommages supplémentaires à la partie affectée. Ces fissures remplies doivent être gardées sous observation.

v. La croissance de petites plantes peut être observée sur le mur. Celles-ci doivent être arrêtées quand elles sont petites, sinon elles créeraient des fissures dans la partie adjacente du mur et causeraient des problèmes majeurs à l'avenir. Les plantes doivent non seulement être enlevées, mais également être déracinées et l’endroit doit être traité avec une solution de sulfate de cuivre ou un acide en vue de son éradication permanente.

vi. Le plâtrage sur les murs internes et externes ainsi que sur le plafond peut, à certains endroits, présenter des saillies ou des fissures. Ces zones doivent être minutieusement contrôlées en frappant avec un marteau en bois léger. Les parties émettant un son sourd indiquent la séparation du plâtre de la surface.

Ces parties doivent être sorties de forme régulière et recouvertes d'un mortier de même proportion après avoir ratissé les joints de brique et nettoyé la surface.

vii. Peindre les surfaces internes et externes du bâtiment est essentiel pour diverses raisons d’hygiène, de protection de la structure et d’esthétique. Le rendu en surface protège la structure. Mais il est poreux et absorbe l'humidité, ce qui cause des dommages permanents aux murs et finit par affecter sérieusement la structure.

La peinture externe (peinture à base de ciment ou peinture à base de chaux) scelle les pores du plâtre et protège la structure. Le renouvellement de la peinture murale intérieure est souhaité chaque année et celui des murs extérieurs tous les quatre ans.

viii. La peinture des portes et des fenêtres ainsi que des conduites d'alimentation en eau et de drainage doit être effectuée périodiquement à des intervalles ne dépassant pas quatre ans.

ix. Les isolations sonores ou thermiques, le cas échéant, doivent être vérifiées contre toute fuite. Si observé, doit être réparé immédiatement.

X. Les installations électriques, le câblage interne, les interrupteurs, les ventilateurs, le chauffe-eau, etc. doivent être vérifiés pour déterminer s’il existe un point de fuite qui soit commun dans les vieux bâtiments. Ceux-ci doivent être nettoyés à intervalles réguliers. Le câblage doit être remplacé une fois tous les deux décennies pour éviter tout risque causé par un court-circuit.

xi. Les corps éclairants doivent être nettoyés une fois par mois pour maintenir la valeur du facteur de maintenance (P), de sorte que l’éclairage des corps ne tombe pas.

xii. La protection de la plinthe autour du bâtiment doit être correctement entretenue, de sorte qu'il ne puisse y avoir aucun passage pour que l'eau de surface puisse s'infiltrer dans la fondation, menaçant ainsi son établissement.

xiii. Il peut y avoir des installations telles que des ascenseurs, des escaliers mécaniques pour le transport vertical de personnes ou de marchandises. Après l’installation de ces derniers, des contrats d’entretien et de maintenance sont passés avec les entreprises qui les installent. Ils effectuent le travail de maintenance à intervalles réguliers.

xiv. Le nettoyage des locaux, c’est-à-dire l’ensemble du bâtiment, y compris la coupe et l’enlèvement des plantes, arbustes, etc. indésirables, ainsi que l’enlèvement des ordures ménagères, doivent être effectués à intervalles réguliers pour maintenir la zone propre et agréable. Cela améliorerait le sens esthétique de l'occupant / utilisateur, renforcerait le sens des responsabilités et permettrait de mieux vivre et induirait de bonnes habitudes.

ii. Maintenance préventive:

La maintenance préventive comprend les activités qui sont essentiellement nécessaires pour rendre la structure solide et solide, et capable de résister à la dégradation ou aux dommages précoces. L'entretien préventif d'une structure signifie améliorer la qualité de la construction et la rendre plus durable et fonctionnelle.

Action préventive avant le début de la construction:

L'étude des sols, la collecte d'informations sur les conditions climatiques du site, y compris le danger sismique possible, et l'action visant à renforcer la structure en conséquence contre toute éventualité future probable, relèvent de l'action de maintenance préventive.

À moins que ces informations ne soient collectées et que le concepteur en soit informé, la structure resterait vulnérable aux catastrophes futures.

Action préventive pendant la construction:

Même lorsque les informations ci-dessus sont collectées et que les structures sont bien conçues, elles risquent de se détériorer rapidement en raison de l'absence de mesures préventives lors de la construction.

Les mesures préventives nécessaires pendant la construction pour assurer la qualité et la durabilité de la structure sont les suivantes:

je. Choix du bon matériau pour la construction et utilisation appropriée de ceux-ci, conformément aux spécifications et au code IS.

ii. Amélioration de l'exécution en engageant des ouvriers qualifiés.

iii. Le béton de ciment est l'un des principaux éléments nécessitant l'action la plus préventive pour le rendre résistant aux intempéries, sain et durable. Le béton à la chaux, notamment lorsqu'il est utilisé comme couche d'étanchéité à l'eau sur le toit du RCC, nécessite également une action préventive.

Les éléments en acier utilisés dans la construction et qui restent exposés aux intempéries sont sensibles à la corrosion précoce et nécessitent des mesures préventives pour les protéger de la dégradation précoce.

Le bois utilisé dans la construction de bâtiments de diverses manières est susceptible de se décomposer et de se décomposer rapidement. Cela peut être évité par une sélection correcte du bois. Le bois doit être fabriqué à partir de bois mûri, protégé par un assaisonnement, un traitement et une peinture, empêchant ainsi toute action hivernale précoce.

Calamités naturelles:

Pendant la durée de vie de la structure, certaines catastrophes naturelles telles que tremblements de terre, tempêtes, inondations, etc., doivent être entretenues. Des mesures préventives appropriées doivent être incorporées dans la conception et la construction pour permettre à la structure de résister à ces catastrophes.

iii. Maintenance corrective:

Malgré toutes les mesures préventives possibles et un entretien régulier, une structure peut être endommagée et se détériorer, ce qui nécessiterait d'être améliorée par des mesures correctives.

L’entretien ou les réparations correctives consistent en l’enlèvement de toute partie dégradée ou endommagée de la structure ou en l’élimination de tout défaut de la structure. Pour certaines raisons, la structure peut montrer des signes de dommage ou de détresse. Les actions de réparation ou de restauration doivent être entreprises sans augmenter l’éventuel défaut susceptible de causer des dommages supplémentaires à la structure.

Lors de la prise en charge des travaux de réparation, il convient de déterminer avec précision la cause et le lieu du défaut ou du dommage afin de permettre une élimination correcte de ceux-ci. La réparation aléatoire de tout défaut ou dommage sans en rechercher la cause peut entraîner de graves dommages à l'avenir au lieu de rectifier les défauts réels!